2月21日，從廣州地區(qū)的銀行獲悉，工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)六家大型銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的5.6％（LPR+100BP）下調(diào)至5.4％（LPR+80BP），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的5.8％（LPR+120BP）下調(diào)至5.6％（LPR+100BP）。

　　據(jù)初步測(cè)算，根據(jù)上述，貸款300萬(wàn)元、25年期，等額本息還款，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少還月供約358.31元，累計(jì)可少還10.75萬(wàn)元；二套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少還月供約361.73元，累計(jì)可少還10.85萬(wàn)元。

　　1 供需因素驅(qū)動(dòng)

　　2月21日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR。

　　其中，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR為4.6％，與上月持平。不過(guò)隨后，廣州地區(qū)六家大型銀行下調(diào)房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，步調(diào)一致，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　對(duì)于廣州地區(qū)房貸利率出現(xiàn)“松綁”，廣東省住房研究中心認(rèn)為，LPR革新以后，監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)金融要堅(jiān)持“一城一策”的姿態(tài)，即在LPR的頂層框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)），各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。

　　因此，不管是上調(diào)還是下調(diào)，都是市場(chǎng)自發(fā)行為，并非全國(guó)層面的“降息行動(dòng)”。

　　市場(chǎng)行為的變化，總是受到供需結(jié)構(gòu)調(diào)整的驅(qū)動(dòng)。中國(guó)銀行據(jù)介紹，自去年下半年以來(lái)，在收緊作用下房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交下降、價(jià)格漲幅回落。其中，廣州新建商品住宅環(huán)比價(jià)格自去年8月開(kāi)始下降，直到今年1月才開(kāi)始轉(zhuǎn)正；二手住宅價(jià)格環(huán)比自去年9月開(kāi)始持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

　　她表示，其實(shí)去年廣州等地區(qū)就出現(xiàn)了下調(diào)房貸利率等現(xiàn)象。今年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣持續(xù)偏低、銀行房貸額度較為充裕的情況下，房貸利率仍存在下行空間。

　　“未來(lái)這一趨勢(shì)可能會(huì)向更多的城市拓展。”梁婧判斷。

　　2 滿(mǎn)足“剛需”帶動(dòng)交易

　　實(shí)際上，今年以來(lái)，房貸“松綁”跡象已像春天溫暖的氣候般在全國(guó)多地蔓延。

　　近期，山東菏澤部分銀行傳出將“首套房首付比例降至20％”的消息。

　　對(duì)此，從業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)銀行了解到，菏澤市雖沒(méi)有對(duì)首付比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，但個(gè)別銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求情況，結(jié)合借款人信用狀況、還款能力等做出了經(jīng)營(yíng)性差別化調(diào)整。

　　此前，青島、濟(jì)南、馬鞍山、寧波、南寧、自貢等多個(gè)城市調(diào)整了公積金細(xì)則，內(nèi)容包括放寬公積金貸款次數(shù)、戶(hù)籍限制、貸款條件以及生育提升貸款額度等。